Under mycket lång tid har föreningen haft fukt i källaren. Det beror på att husets ursprungliga tätning mellan källarvägg och marken är uttjänt. Det system som ska avleda vatten i marken från huset, s.k. dränering, fungerar alltså inte tillfredställande. De senaste åren har föreningen gjort två fuktmätningar och tittat på olika metoder för att åtgärda detta. Majoriteten av våra grannföreningar har redan åtgärdat sin dränering. Som allt annat i ett hus måste saker renoveras eller bytas ut efter ett antal decennier.

Varför är dränering viktigt?
Fukt som tränger in i källarväggar kan skada huset på lång sikt. Vi har även drabbats av översvämmningar i flera omgångar på grund av konstruktionen i dagvattensystemet. De höjda fuktvärdena gör också att källarförråden, framförallt under butiken, inte är optimala som förvaring.

Sedan i höstas har vi haft hjälp av en oberoende projektledare. Tillsammans har vi fastställt vad som behöver göras och lämplig teknik. Vi har begärt in referenser och offerter med hjälp av projektledaren. Inget beslut har tagits ännu, vi vill bara informera om vårt arbete.

Kortfattat har offertförfågan haft följande krav

• Ny dränering och tätning runt källargrund.
• Nytt avloppssystem för regnvatten där källare inte kan drabba av översvämning vid stora skyfall.
• Nya stenplattor på innegård och utanför butik.
• Nya gräsmatta och buskage utanför butik.
• Ny varuramp till butiken på innegården

Vi räknar att ta ett beslut under året om vi ska börja detta och återkommer.

Föreningen har förhandlat om sina lån i samband med att de löpte ut nu vid årskiftet.
Därmed får vi 40% lägre räntekostnad jämfört med tidigare, till stor del tack vare de lägre räntenivåerna. Vi tog dock hjälp av en extern part som förhandlade ned räntan lägre än de erbjudande vi fick ursprungligen från bankerna.

Bostadsrättsföreningen har bundit sina lån på 4 år till 0,92% ränta.

Föreningens lån
Totalt har föreningen drygt 6 miljoner i lån. Fastigheten är värderad till knappt 20 miljoner. Vi har en låg belåning och har 40% mindre lån än genomsnittsföreningen i Malmö (källa: allabrf.se). De senaste 10 åren har föreningens lån ökat med 14%, det är ungefär i nivå med inflationen. Samtidigt har fastighetens värde ökat, så vår belåningsgrad är lägre idag.

Styrelsen strategi är att låna så lite som möjligt och de senaste åren har vi kunnat måla trapphus, renovera källarfönster, byta ytterdörrar och relina avloppstammar i princip utan att ta nya lån. Vi räknar dock med att delvis behöva ta lån för framtida renoveringar, men detta är budgeterat så att vi inte ska behöva chockhöja månadsavgifter.

Aktuellt från styrelsen

20201222

Vi vill informera våra medlemmar om att månadsavgiften kommer att höjas med 2,5 % from 20200201.

Dessutom vill vi informera er om att grannföreningen Lönnen har bestämt att bygga ett staket mellan brf Rabatten och brf Lönnen. Vi har haft en dialog med brf Lönnen och deras beslut står fast bl a eftersom man har rastat hundar på gården, inte plockat efter hundarna, grillat på gräsmattan osv. Detta är ett tråkigt beslut som självklart påverkar vår utemiljö men vi får hitta tillsammans lösningar på detta.

vänligen,

Styrelsen brf Rabatten

Från och med idag, 1:e oktober, har föreningen ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla lägenheter.
Det betyder att du som medlem inte längre behöver ha egen försäkring för detta. Du sparar ett par hundra kronor om året.

Ring ditt försäkringsbolag och be om att ta bort bostadsrättstillägget från hemförsäkringen. Hemförsäkringen behåller du.

Telefonnummer

IF 
Tel. 0771-655 655
Öppet vardagar: 07:30-21:00


Länsförsäkringar Skåne
Tel. 040-633 80 00
Öppet vardagar: 08:00-22:00


Folksam
Tel. 0771-950 950
Öppet vardagar: 07:30-21:00


Trygg Hansa
Tel. 0771-111 110
Öppet vardagar: 08:00-19:00


Moderna försäkringar
Tel. 0200-43 52 28
Öppet vardagar: 08:00-20:00

Vi har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg till vår fastighetsförsäkring, med start 1:e oktober 2019. Det garanterar samtliga en försäkring som täcker skador i lägenheten på ytskikt och fast inredning vid vatten- och brandskador. En trygghet inte bara för dig utan även för dina grannar om t ex en vattenskada skulle inträffa. Dessutom underlättas skaderegleringen när samma bolag handlägger såväl fastighetsskadorna som lägenhetsskadorna. Tvister mellan försäkringsbolag är vanliga, varför många försäkringsbolag själva föredrar att deras kunder har kollektiva bostadsrättstillägg.

Vad behöver jag göra?
Bostadsrättstillägg som du har tecknat hos ditt försäkringsbolag kan säga upp den 1:e oktober genom att maila eller ringa dem den dagen. Vi påminner dig via hemsidan. Försäkringsbolag återbetalar eller ger dig pengar tillgodo som du betalt in i förskott. Hemförsäkringen ska du behålla då den försäkrar dig med rättsskydd, vid sjukdom utomlands, dina ägodelar mm.

Kan jag behålla mitt bostadsrättstillägg?
Eftersom du inte kan få utbetalt av två försäkringar, så är det onödigt att betala för detta. Föreningen betalar den kollektiva bostadsrättstillägget åt dig. Dessutom blir hantering vid skada mer oklar om det är två försäkringsbolag som ska hantera skadan, istället för ett.

Villkor
Bostadsrättstillägget ersätter skador till fullvärde. Således finns det ingen begränsning för hur mycket det får lov att kosta att återställa din lägenhet samma skick. Avdrag görs alltid för ålder på det som skadats. Läs villkoren här 

Försäkringbolag
Det kollektiva bostadsrättstillägget tillhandahålls av Länsförsäkringar, där fastigheten är försäkrad. Vi har haft fastigheten försäkrad hos dem i många år och har mycket goda erfarenheter när vi har fått skador och behövt utnyttja försäkring. De är Sveriges största försäkringsbolag och har branschen mest nöjda kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI).

Frågor?
Ring gärna till Länsförsäkringar på 040-633 80 00 om du har frågor om innehållet i försäkringen.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen Brf Rabatten